Арендное жилье: как заставить недвижимость работать на вас

Многие, услышав о том, что кто-то сдает квартиру и неплохо зарабатывает на этом, печально замечают, что у них нет лишней недвижимости для сдачи. А как было бы хорошо иметь прибавку к пенсии или зарплате, а при большой площади “свободной” недвижимости — не прибавку, а полноценную ренту только для себя.

Мировая практика и аренда в России

По статистике россияне сдают в аренду порядка 10% жилья, и это практически целиком серый рынок недвижимости. В странах Европы и в Соединенных Штатах этот показатель колеблется от 30 до 70 процентов. Доход от сдачи жилья в аренду в России составляет всего 2-3 процента, но есть способ увеличить эту доходность до 8-11 процентов за счет профессиональной управляющей компании, осуществляющей комплексный “уход” за арендными квартирами. Часто управлением подобным жильем занимается УК от компании-застройщика. Застройщик возводит специализированные арендные дома по оригинальным проектам, подготовленным для арендных квартир и учитывающим нюансы аренды и доверительного управления.

Выгодная ипотека для покупки арендного жилья

Свободные средства на покупку недвижимости изыскать не просто, а при нынешнем экономическом кризисе — тем более. Корпорация “Русская недвижимость” озаботилась поиском оптимального решения данной проблемы и нашла его в сотрудничестве с Калужским отделением Сбербанка России. Приобретение арендного жилья в виде комплекта из четырех/восьми квартир в специализированном арендном доме возможно на условиях ипотечной программы, рассчитанной именно на эти условия. Более двух лет работает эта система, позволяя калужанам вкладывать деньги в свое будущее и получать доход в течение срока выплаты ипотечного кредита. В чем же заключается схема этого уникального кредитного продукта?

Работающая схема

Первоначальный взнос покупателя комплекта арендного жилья в оплату ипотеки — приобретение квартир в собственность — передача в управление УК — выплата ипотеки за счет взносов за аренду — погашение ипотеки и получение чистого дохода от сдачи квартир.

  1. Первоначальный взнос придется все же где-то найти, но он будет без сомнения меньше полной стоимости жилья, которое предполагается сдавать в аренду.
  2. Покупка квартиры в собственность на условиях специальной программы Сбербанка для арендного жилья учитывает все нюансы подобной недвижимости и минимизирует риски.
  3. Компания-застройщик осуществляет управление арендной недвижимостью, построенной именно для этой цели. Подобные дома расположены в выгодном относительно городских объектов месте, профессиональное управление арендными домами позволяет уменьшать расходы и оптимизировать различные ремонтные работы.
  4. Внимательно просчитать условия ипотеки и условия сдачи в аренду приобретаемых квартир. Знание рынка поможет вам определить ваши преимущества и добиться покрытия арендной платой ваших взносов за ипотечный кредит.
  5. Самое главное — выплатив ипотеку, вы остаетесь с комплектом из четырех или восьми квартир, находящихся в вашем безраздельном пользовании. Теперь эту собственность вы можете продолжать сдавать, получая арендную плату, но уже не выплачивая из нее ипотечные взносы.
Читайте также  Российско-турецкие отношения и недвижимость в Турции


Прибыль и преимущества

Как мы рассмотрели выше, стихийный рынок арендного жилья менее выгоден, чем целенаправленное вложение средств в специальную арендную недвижимость. Доходность такой недвижимости не упадет в результате кризиса в экономике, инфляции, при падении цен на нефть, через 30 лет. В результате собственник арендного жилья получает прозрачный с точки зрения закона и максимально доходный бизнес, который обеспечит его, его детей и даже внуков стабильными денежными поступлениями.

Примеры работающих проектов доходного арендного жилья в Калуге уже есть — это квартал “Молодежный” в Обнинске, который постоянно расширяется в виду возникшего спроса (сейчас возводится “Молодежный-2”, в проекте — строительство “Молодежного-3”) и гостиница “Старгород” с 340 апартаментами в центре Калуги.