Как купить квартиру в ипотеку?

Ипотечный кредит позволил многим россиянам решить проблему с жильем. Экономический кризис сократил банкам количество потенциальных клиентов, готовых взять ипотеку. Как в кризис сделать правильный выбор, найти лучшее предложение? Об этом пойдет речь в нашей статье.


 

Где взять ипотеку

Заемщику, как правило, приходится долго общаться со своей кредитной организацией, поэтому выбор банка должен быть особенно тщательным. События последнего года показали, как легко и быстро банк может лишиться лицензии, поэтому общее правило для всех граждан, планирующих взять ипотеку: ищите надежный и проверенный банк. Не стоит доверять банкам небольшим, предлагающим заметно более низкий процент по сравнению с большинством других банков.

Если вам важнее быстро погасить ипотечный кредит, не переплачивая слишком много на ежемесячных процентах, то выгоднее взять кредит в надежном банке с минимальной процентной ставкой. Впрочем, не стоит забывать о сопутствующих ипотеке расходах — банковских комиссиях, гос.регистрациях и страховках, что ведет к удорожанию ставки по кредиту. Поэтому важно смотреть на полную стоимость кредита. Для этого вам, скорее всего, придется подходить в конкретный банк к специалисту с просьбой рассчитать вам полностью сумму, с учетом всех условий. Такую информацию банки предоставляют до подписания каки-либо договоров, так что потенциальный клиент ничем не рискует.


 

Лучший банк для ипотеки

Выбор оптимального предложения банка зависит от многих критериев: размера первоначального взноса (например, Сбербанк предлагает 10%, есть банки, которые берут 20 и даже 30%), требований к объекту недвижимости (первичное жилье, вторичное или строящееся), скорости оформления документов, набора документов (нужны ли документы, подтверждающие заработок, нужны ли поручители и так далее), и, конечно, от процента по кредиту. Условия могут зависеть друг от друга — например, минимальный набор документов компенсироваться высоким процентом.

Читайте также  Концепция «Стандартное жилье»: эконом-класса больше не будет

Важный момент: при низкой процентной ставке обязательно проверьте договор в части второго и последующих годов кредита. Ставка может быть низкой только в первый год, а далее может резко возрасти.


 

Специальные ипотечные программы

Льготные условия кредитования сегодня, как никогда, выручают граждан, желающих улучшить свои жилищные условия. Государственные субсидии и специальные программы призваны помочь в приобретении жилья военнослужащим, семьям с детьми, отдельным категориям граждан, таким, как врачи, учителя в отдаленных селах. Государство также субсидирует покупку квартиры в новостройке. Нужно помнить, что особые преференции может получить тот, кто берет ипотеку в банке, в каком получает зарплату.

На настоящий момент действуют следующие программы: “Доступное и комфортное жилье — гражданам России”, Социальная ипотека, “Военные сертификаты” (в Москве), военная ипотека и другие.


 

Срок ипотеки

Обычное правило — чем дольше срок ипотеки, тем меньше размер ежемесячных выплат банку, и, соответственно, легче выплата. Короткий срок ипотечного кредита предполагает более крупные ежемесячные выплаты. Самые длительные сроки, на которые выдается ипотека, у крупных банков, таких, как: Сбербанк, ВТБ-24, АИЖК и некоторые другие.

Впрочем, длительный срок означает не только выплату меньшей суммы каждый месяц, но и переплату банку намного большую, чем при более коротком сроке. Поэтому, в конечном счете, выбор за заемщиком — какие условия для него предпочтительнее, в каком банке более лояльны к клиентам, и в каком банке можно пользоваться специальными ипотечными программами.